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万科龙湖碧桂园等地产大佬入局深圳租房市场,这蛋糕该怎么分?

  • 来源:尚泰装饰集团
  • www.szshangtai.cn
  • 日期:2017-11-15 00:00:00

房子是用来住的,不是用来炒的。

在房地产市场,这也许是近期最火的一句话了。

目前,各地租赁住房政策频出,北上广深这样的一线大城市更是首当其冲,打出组合拳来加速租赁新政的落地。

目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,可以说,租赁市场迎来前所未有的机遇期。

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我们以深圳为例

深圳80%的人租房,密集出台政策支持租赁

尚泰君了解,深圳目前有住房1041万套,房子用来住是足够的,用来炒肯定不够。不过,深圳740多万套房用于租赁,自住用房不足30%,链家发布的《深圳租赁》调研报告显示,深圳有80%的租房人群,24.3%的房东租房住,七成租客的月租金支付在3000元内,租赁市场规模超千亿,深圳已成为全国最大的住房租赁市场之一。

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深圳作为首批开展住房租赁试点的单位之一,在租购并举方面下足了功夫,走在全国各城市前列。深圳将培育住房租赁市场供应主体,完善公共租赁住房管理,完善住房租赁立法和支持政策,加强住房租赁市场监管。

此外,成立于2016年10月9日的深圳人才安居集团,它的目的是提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。目前,深圳人才安居集团已与万科、中粮,远洋,深投控等企事业单位签约,发展深圳人才安居房。截至目前,通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房,目前已基本落实54个项目,预计可筹集建设3.1万套。

在租赁建设用地方面,深圳还明确恢复了划拨用地,其产权归国家机关,用途包括只租不售的人才和保障住房。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地落锤。项目建成后,租赁住房和商业用房在出让年期内开发商须全年期(70年内)自持,不得销售、转让,这拉开了深圳以招拍挂方式出让租赁住房用地的序幕。根据计划,到明年6月,深圳共将推出7块只租不售住房用地。

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长租公寓盈利困难,银行地产互联网大佬却争相入局

据不完全统计,目前深圳的长租公寓运营商已接近100家,提供的长租公寓的数量约为10万间。

在这些运营商中,既有房企大佬,也有地产服务中介,还有众多创业型长租公寓品牌,他们把长租公寓作为转型的“稻草”,形成了深圳长租公寓市场的三足鼎立之势。

尽管目前市场上的长租公寓玩家面临着回报周期长、盈利难的尴尬,但架不住“租购并举”的大政策前提,住房租赁市场的利好政策出台,众多企业争相入局,争夺这一块“大蛋糕”。

让我们看看在野蛮生长的长租公寓市场中,各方大佬的反应:

万科旗下泊寓:3-5年,全国100万间,深圳10万间。

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龙湖长租业务冠寓:共计4746间公寓,“冠寓”成为深圳第二家由房企大面积铺排的长租公寓品牌。

碧桂园在今年4月份已经成立了长租事业部,佳兆业、深业集团等本土房企也不甘示弱,纷纷进军租赁市场。

中介服务机构世联行,也推出红璞公寓,打造了高端公馆系列、白领公寓系列、蓝领生活系列不同产品线,来满足不同目标的客户居住需求。

建设银行深圳分行:租房也能贷款了,建设银行深圳分行推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布“按居贷”。

中信银行和中国银行在租赁市场也开始发力,各银行针对不同市场主体及场景,全方位介入住房租赁市场。

互联网巨头旗下的互联网金融平台,则更多在个人租房领域着力,包括可免租房押金,分期还款等。虽然,这些产品目前还存在很多不完善的地方,例如房源少,租客知晓率不高,但这也是一个开始。

事关700万租客,深圳城中村也搞事情

深圳目前有1326个城中村,居住了大约700万人,虽然环境有待改善,但过去为广大深漂提供了容身之所。对于城中村,单纯的拆除重建模式将转变,根据规划,到2020年,完成全市1102个城中村环境综合整治,城中村综合整治后,5年不纳入旧改。

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而在深圳,城中村农民房和厂房是运营商最常见的房源获取途径。

目前,深圳官方鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务,据尚泰君了解,目前,深圳已经有多个城中村开启环境整治,例如福田下沙村改装天然气入户,万科也开始试水玉田村统一租赁。

综合整治后居住环境更好了也更安全了,租出去也容易一些。不过,对于租客敏感的租金部分,有69%的租客称即使环境改善,但是如果房租上涨就会选择搬家。在政策不断利好下,近七成受访网友认为租赁会取代买房成常态,在深圳租房也能安居,不过仅3成人能接受一辈子租房。

深圳长租公寓的供应看似呈现井喷的趋势,但实则供应还未完全形成,需求也未“热”起来,正处于起步阶段。政策刚开始下行,长租公寓也刚开始进入深圳市场。长租公寓其实一种生活方式,通过精装修可以提升人们的居住质量,但随之带来租金的上涨并不被所有人接受,因此长租公寓并未形成热销的局面。

尚泰君有幸承接了一些深圳城中村农民房及厂房改造公寓的装修设计工程,从装修设计的效果上看,对于城中村和空置厂房的环境也有很大的提升,这样的装修改造环境,如果是你,租金上涨,你会接着租下去吗?

▼18Plus公寓,厂房改造公寓装修设计

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外观整体改造,品牌化设计

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厂房改造公寓室内设计-B户型

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厂房改造公寓室内设计-C户型

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厂房改造公寓室内设计-E户型

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厂房改造公寓室内设计-特户型

从设计效果图我们可以看到,深圳厂房改造公寓装修设计以年轻人为主要消费受众群体,设计上以简单实用、美观大方、典雅温馨、经济舒适为主,没有复杂的造型和特别艳丽的色彩,适合青年情侣、单身白领及年轻夫妇居住,是成功人士的最佳选择。公寓运营方除了为更多的青年才俊进入大都市提供不一样的居住体验及生活享受,还将衍生出金融产品、商务服务、休闲娱乐、文化活动、社区配套、商业服务、物流服务等,形成完整的品牌生态,为社会创造更多价值。

▼18Plus公寓,厂房改造公寓装修设计实景

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实景效果也十分温馨

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专业化运营,品牌化十分凸显

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室内格局

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软装点缀

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软装点缀

▼深圳遇见·凤凰公寓,城中村农民房改造装修设计

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外观整体改造,强调品牌统一色调

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城中村农民房公寓改造-很有中式韵味的茶室

万科龙湖碧桂园等地产大佬入局深圳租房市场,这蛋糕该怎么分?

城中村农民房公寓改造-茶室2

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城中村农民房公寓改造-茶室3

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城中村农民房公寓改造-二楼房间

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城中村农民房公寓改造-一楼房间

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城中村农民房公寓改造-E户型

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城中村农民房公寓改造-G户型

在功能规划上尚泰君以小复式户型结构来满足年轻人及小夫妻租住需求,而在整体设计定位上,则选择自然、人文、梦想三个主题,来贴合现在年轻一代的交流。可以看得到,即便是城中村农民房分改造,对于居住环境乃至审美水平都有较大的提升。

万科龙湖碧桂园等地产大佬入局深圳租房市场,这蛋糕该怎么分?

在尚泰君看来,深圳租房市场是一块大蛋糕,但是这块大蛋糕究竟该如何分,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,达到人民住有所居,住得开心,并且多方得益,才是最最重要的命题。

那么,对于深圳租房市场各方大佬的强势入局,你是持支持意见还是反对意见?

欢迎留言与尚泰君一同探讨。


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